Збираючись оформити кредит, кожен бажаючий стати в майбутньому позичальником шукає банк, де йому зможуть надати кредит на умовах, які виявляться для нього найвигіднішими. Нецільовий кредит під заставу квартири , частіше видається на більш оптимальних умовах. Причиною тому є те, що якщо позичальник в силу причин втратить свою платоспроможність, то банк зможе продати це майно і зможе покрити отримані втрати. Такий вид кредиту найбільш цікавий для позичальників, чию кредитну історію вже не назвеш ідеальною. Також їм найчастіше користуються ті, хто володіє невеликим бізнесом. Заставою може служити не тільки рухоме майно, а й нерухоме.
При цьому треба враховувати такий чинник: чим більшим попитом користується заставне майно, то вигідніші умови кредитування. Якщо в заставу запропонувати квартиру, то розмір кредиту може скласти відсотків вісімдесят від її вартості. А коли в якості застави використовували автомобіль, розмір кредиту навряд чи перевищити половину її ринкової вартості. Щоб оформити кредит, де в якості застави буде служити квартира, потрібна більша кількість часу, ніж, наприклад, кредит без забезпечення.
Це, перш за все пов’язано з необхідністю перевірки заставного майна від претензій третіх осіб, а також того, наскільки законно володіє майном позичальник. Якщо в якості застави буде надана ділянка землі з перебувають на ньому житловим будівництвом, то часу на збір всіх документів піде ще більше. Майбутній позичальник, який хоче надати в якості забезпечення кредиту нерухомість, важливо знати, що, швидше за все, йому доведеться понести додаткові витрати. Зазвичай банк вимагає страхування такого майна. Щоб майно могло служити заставою, воно повинно відповідати нижченаведеними умовами: власником майна повинен бути майбутній позичальник; якщо є співвласники, то необхідно отримати від них згоду в письмовій формі, щоб закласти нерухомість; дане майно повинно бути вільним від претензій третіх осіб; розмір кредиту, на отримання якого розраховує позичальник, повинен бути менше вартості застави (чим більша різниця, тим вище шанс отримати кредит).
Банк може висунути й інші вимоги. У будь-якому випадку, якщо майбутній позичальник хоче отримати позику більшу суму під більш низький відсоток, то такий вид кредиту є найкращим варіантом. А якщо немає нерухомості, можна взяти кредит під заставу земельної ділянки
